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Wasserschaden in der Wohnung?
Melden Sie ihn richtig.

Der häufigste Fehler: Es wird der Fleck an der Decke repariert und nicht die Ursache — und zwei Jahre später ist er wieder da. Dieses Formular erstellt Ihnen in wenigen Minuten eine formal korrekte Schadensmeldung auf Spanisch, mit Fristsetzung und Rechtsgrundlagen.

Drei Dinge, die Sie wissen sollten

Bevor Sie irgendetwas unterschreiben oder bezahlen.

Die Ursache ist Sache der Gemeinschaft

Liegt der Ursprung im Gemeinschaftseigentum — Steigleitung, Abdichtung, Betonbauteil —, ist die Beseitigung gesetzliche Pflicht der Comunidad (Eigentümergemeinschaft; Art. 10.1 LPH, spanisches Wohnungseigentumsgesetz). Dafür braucht es keinen Beschluss.

Sie haben zwei Jahre

Ansprüche gegen die Gebäudeversicherung wegen Sachschäden verjähren nach zwei Jahren ab dem Ereignis (Art. 23 LCS, spanisches Versicherungsvertragsgesetz). Eine schriftliche Meldung wahrt die Frist — ein Telefonat nicht.

Der Versicherer hat Fristen

Binnen 40 Tagen nach Meldung ist der unstrittige Mindestbetrag zu zahlen (Art. 18 LCS). Bei Verzug laufen empfindliche Zinsen (Art. 20 LCS) — das ist Ihr stärkster Hebel.

Ihre Schadensmeldung

Ausfüllen auf Deutsch — Sie erhalten das fertige Schreiben auf Spanisch.

Ihre Daten bleiben bei Ihnen. Dieses Formular arbeitet vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts übertragen, nichts gespeichert und nichts an uns gesendet. Auch Ihre Fotos verlassen Ihr Gerät nicht.
1 · Ihre Angaben
2 · Empfänger
Tragen Sie die Adresse Ihres Verwalters (Administrador de fincas) ein und, falls gewünscht, die Ihres Präsidenten. Die Blindkopie an sich selbst erzeugt einen Nachweis mit Zeitstempel in Ihrem eigenen Postfach — der wichtigste Beleg dafür, dass und wann Sie gemeldet haben.
3 · Was ist zu sehen?
4 · Wo?
5 · Woher kommt es, soweit erkennbar?
6 · Schon einmal passiert?
Kosten von Sofortmaßnahmen können erstattungsfähig sein; das hängt von Police, Ursache und Angemessenheit ab. Bewahren Sie alle Belege auf. Das zentrale Absperrventil der Anlage betrifft alle Bewohner: nur im Notfall schließen und dann sofort die Verwaltung informieren.
7 · Wer hat den Schaden aufgenommen?
Was Sie hier eintragen, steht so in Ihrem Schreiben. Sie verantworten diese Angabe.
8 · Fotos und Anlagen
Fotos verlassen Ihr Gerät nicht. Sie werden in Ihrem Browser verkleinert und in den Schadensbericht eingefügt. Das Aufnahmedatum wird als Bildunterschrift übernommen, Standortdaten werden entfernt. Laden Sie nur Fotos hoch, die keine Personen und keine fremden Dokumente zeigen. Ideal sind Übersicht und Detail.
Ermächtigung einer Vertrauensperson (optional)

Soll sich eine Person Ihres Vertrauens (Angehörige, Nachbarn) für Sie um den Schadensfall kümmern? Dann die Vorlage herunterladen, ausfüllen, unterschreiben, abfotografieren oder einscannen und hier wieder hochladen. Sie wird mitgeschickt.

9 · Ihr Schreiben und Versand
Bitte prüfen Sie den Text vor dem Versand. Sie sind Absender und für Inhalt und Angaben verantwortlich. Das Formular bewertet weder Ursache noch Verantwortung; ob eine Leitung gemeinschaftlich oder privat ist, klärt im Zweifel ein Sachverständiger. Ihre Freitexte übernimmt das Formular unverändert in das spanische Schreiben.
  1. Unterlagen erstellen: Anschreiben, Schadensbericht mit Fotos und gegebenenfalls Übersetzung entstehen als PDF.
  2. E-Mail öffnen: Empfänger, Betreff und Text sind schon eingetragen.
  3. Die PDF-Dateien (oder das ZIP) an die E-Mail anhängen und senden.

Auf dem Handy geht es einfacher: „Teilen“ übergibt alle Dateien direkt an Ihre Mail-App. Die Empfänger tragen Sie dann von Hand ein.

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Wenn es Streit gibt

Bewahren Sie die gesendete E-Mail, die Eingangsbestätigung, alle Fotos und Belege auf. Antwortet niemand innerhalb der Frist, ist Ihre schriftliche Meldung der Nachweis, dass und wann Sie gemeldet haben.

Ist die Ursache strittig, ziehen Sie einen technischen Berater Ihrer Wahl hinzu, bei rechtlichen Fragen einen Abogado (Rechtsanwalt).

Dieses Formular und die Hinweise auf dieser Seite sind eine allgemeine Information zur Selbsthilfe und keine Rechtsberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind die Ley de Propiedad Horizontal und die Ley 50/1980 de Contrato de Seguro in ihrer jeweils geltenden Fassung sowie Ihr konkreter Versicherungsvertrag. Stand der Rechtsnormen: 2026; keine Gewähr für Vollständigkeit.